Alpes Office Immobilier by Keller Williams vous présente à Annecy-le-Vieux : Cette prestigieuse villa est située dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy, à seulement quelques pas du lac et des espaces de baignade. Les larges baies vitrées de la pièce à vivre, sans vis-à-vis, offrent une vue magnifique sur la ville, le lac, le port et les montagnes environnantes, et permettent une luminosité maximale (exposition Sud et Ouest). D’une superficie totale de 290 m² et édifiée sur un terrain de 1800 m², la villa, dont l'ensemble des travaux a été terminé en 2023, se compose de 4 chambres et s'élève sur 2 niveaux à paliers différés. Les pièces : - Pièce à vivre : composée d’une cuisine entièrement équipée en marbre, un grand espace repas et salon, un coin bureau, une cheminée à gaz, et un accès aux extérieurs (piscine, terrasse et jardin). - Master bedroom : donnant accès au rooftop, avec dressing et salle de douche privative pour deux personnes. - Chambre 2 : disposant d’une salle de douche et de bain ainsi qu’un grand dressing. - Chambres 3 et 4 : deux chambres avec placards et une salle de douche commune. - Entrée : comprend un dressing complet et un WC visiteur. - Salle de cinéma : une ambiance soignée avec un système sonore complet, discret et parfaitement adapté à l’espace. - Salle de sport : située en annexe dans le jardin, avec une vue à 180°, incluant une salle de douche. - Garage : un garage pour deux voitures avec un système de recharge pour véhicules électriques. Autres équipements : - Piscine chauffée 15 x 3 m - Système solaire - Chauffage au sol - Climatisation - Système de surveillance vidéo - Système domotique - VMC double flux À seulement quelques minutes à pied ou en voiture des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, écoles… Gare d’Annecy à 10 minutes. Arrêt de bus à 4 minutes à pied. Aéroport de Genève à moins d'une heure. Envie de visiter ? Besoin d’un renseignement ? Contactez-nous par téléphone et nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Photos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.